Джулия Робертс: миллионы за лучшую улыбку Голливуда
20.08.2016 – 3:00 дп | Нет комментариев

Сегодня фильмы с участием Джулии Робертс любимы во всем мире. Каждая картина собирает миллионы долларов в прокате — люди вновь и вновь спешат полюбоваться этой очаровательной улыбчивой актрисой, излучающей искренность и доброту. А начинала Джули …

Читать запись полностью »
Идеи бизнеса

Проверенные идеи для малого, среднего, а порой и крупного бизнеса

Новые идеи бизнеса

Свеженькие идеи для бизнеса – спешите снять сливки!

Бизнес планы

Бизнес планы, которые вы без труда адаптируете под свои условия

Истории успеха

Истории успешных и богатых людей, талантливых предпринимателей и бизнесменов.

Главная » Полезное для бизнеса

Рынок недвижимости Чешской Республики

Опубликовал в 13.09.2015 – 6:54 дпНет комментариев

 

Рынок недвижимости Чешской Республики

Рынок недвижимости Чешской Республики

Рынок недвижимости Чехии мало чем отличается от стандартной ситуации во всем мире. Существует Европейский совет специалистов по недвижимости, которые каждый год создают отчет на цены квартир в Праге и в других городах Чешского государства. Элитное жилье существенно упало в цене, а однокомнатные квартиры подорожали.

Покупка жилья в Праге

В 2007 году цены на квартиры составляли часть от суммы, которую могли бы заплатить за квартиру при покупке жители Берлина, Гамбурга или Вены. Схожесть цен была самой высокой аналогичными в Берлине или Гамбургскими, цена на квартиру в Чехии составляла около 70-80% от аналогичной цены в перечисленных странах. Квартиры в Мадриде и Париже были дорогими, поскольку цена Чешской квартиры составляла 26 и 23 % от их стоимости.

Наиболее активно проходит строительство новых жилищ на окраинах Города. поддерживается строительный процесс ипотечным кредитованием, а недвижимость строится для продажи или сдачи. Проблемы такого типа строительства связанны с недостаточным уровнем планирования. Существует большой риск, что при покупке открытой территории под застройку, или квартиры с шикарным видом в скором времени на открытом месте появится еще один дом.

Цены на аренду снижаются, как ни странно, именно на элитное жилье. А недорогое жилье к 2011 году подорожало, поскольку небольшие квартиры являются очень востребованными из-за своего удобства.

Рынок недвижимости в Чехии

В последние годы цена на жилье в Праге стала очень высокой. Причиной тому – эмигранты, которым постоянно требуется место обитания. Но сегодня менеджеры высшего звена, которые прибыли на работу около девяти лет назад, вытесняются тоже достаточно хорошо разбирающимися в своем деле специалистами из Праги. Такие специалисты, благодаря своему опыту, очень хорошо сотрудничают с международными компаниями. Высокий уровень практических навыков они получили благодаря тому, что перебывали десять лет в тесной связи с рыночной экономикой. Помимо этого они постоянно оттачивали свои навыки благодаря опыту своих западных коллег. Поэтому в сегменте элитного жилья образовался избыток предложения. Начиная с 2000 года, цена на элитные квартиры уменьшилась на 20-70%. В убытке оказались компании, которые предлагали самые дорогие объекты недвижимости.

Хотя на сегодня вложение в элитное жилье не является очень прибыльным делом, все равно остается шанс заработать на аренде. Для этого стоит торговать более дешевыми квартирами, которые практичны, удобны и нравятся большинству. Спрос на маленькие квартиры вырос по той причине, что в соответствии с законом № 107 в 2011 году были сняты ограничения на аренду и все связанные с ней вопросы.

Почти 1/5 всего рынка недвижимости требует регулирования. Хорошая сторона закона заключается в том, что отсутствие ограничений очень хорошо сказывается на спросе, особенно в регионах, в которых существует разброс цен на вопрос аренды.

Ожидается, что размеры арендных ставок не будут превышать 5% от первоначального их уровня.

Ипотечный рынок Чехии

Хотя на протяжении 2006-2007 года рынок ипотеки увеличивался на 25-50%, задействовано было только 5-7%. Кредитование на ипотечных условиях предоставляется без ограничений чехам и словакам, а также иностранным инвесторам. Размер такого кредитования способен составлять 85% от цен на недвижимость.

В 2005 году ставки на ипотеку стали уменьшаться. Но спустя два года они выросли до общепринятого уровня, на всей территории, где ходит евро.

Налоги физических лиц

Налоги оплачиваются Чехами практически с любого дохода. Доход, который в полной мере поддается обложению налогом, сочетает в себе все доходы, от которых отнимается затраты и льготы. Если физическое лицо, которое уплачивает налог, получило финансовые средства сугубо от сдачи в аренду недвижимости, компенсация ему будет предоставлена только при условии меньших за уровень дохода расходов.

Если физические лица не являются гражданами Чехии, но получают в ней деньги, налог снимается именно с этого заработка. Доходом, который вправе поддаваться налогообложению, можно назвать ту сумму, которая составляется из доходов всех видов, без учета затрат.

Прибыль от продажи недвижимости включается в сумму общего дохода, и налог снимается от всей суммы вместе. Увеличение капитала можно определить по одному простому правилу – от продажной цены отнимается сумма затрат на приобретение. Если собственник владел недвижимостью на протяжении пяти лет, есть шанс избавиться от налога по закону. Если у супружеской пары есть ребенок, они имеют возможность подать налоговую декларацию вместе, по возможно это не всегда. Иностранцы могут пользоваться услугами налогового кредитования только тогда, если больше 90% доходов они получают в Чехии. Налог на аренду рассчитывается путем изъятия от суммы дохода сумму затрат и вычетов.

После того, как Чехия вступила в ЕС, процесс покупки недвижимости стал намного проще. Без ограничений покупать недвижимость смогли разные категории населения. Несмотря на дебаты, которые ограничивали возможность покупки недвижимости для иностранцев, на практике такой закон действует мягче.

Купите в современном комплексе элитную монферран квартира, в историческом месте Санкт-Петербурга. Уникальный комплекс с развитой инфраструктурой в центре города. Отличное вложение инвестиций в будущее.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Оставьте комментарий

Добавьте комментарий ниже или обратную ссылку со своего сайта. Вы можете также подписаться на эти комментарии по RSS.

Всего хорошего. Не мусорите. Будьте в топе. Не спамьте.

Вы можете использовать коды HTML:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

На сайте используются Gravatar. Чтобы его получить зарегистрируйтесь .